オープンハウスグループの平均年収は914.3万円｜持株会社の数字と利益の動きを有報で検証【不動産業】

オープンハウスグループ（不動産業・証券コード 3288）の業績・年収・働き方を、有価証券報告書と決算説明資料の5年分、オープンハウスグループが厚生労働省に届け出た値で確かめました。数字の読み解きには、会計士でもある当サイト運営者のLukeが加わっています（数字の読み方）。

この記事の結論

• 売上高は、2021年9月期の8,105億円から2025年9月期の13,364億円へ、64.9％増えました。営業利益は1,011億円から1,459億円へ44.3％増えています。
• 営業利益は、1,423億円（2023年9月期）、1,190億円（2024年9月期）、1,459億円（2025年9月期）と動きました。主力の戸建関連事業の営業利益率が、7.7％から10.3％に戻ったことが大きな理由です。
• 自己資本比率は、会社の公表値で33.4％から38.1％へ上がっています。
• 有価証券報告書の平均年収は914.3万円ですが、これは持株会社（連結6,620人のうち307人）の平均です。不動産業104社の中では21位でした。
• 2027年卒の営業職の初任給は40万円で、固定残業手当（42時間相当）を含みます。

この記事は、会社が公表した資料の数字だけで書いています。口コミサイトの評判は使っていません。

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1. オープンハウスグループの業績5年｜売上高・営業利益・純利益

決算期	売上高	営業利益	純利益	自己資本比率	連結従業員
2021年9月期	8,105億円	1,011億円	695億円	33.4％	4,087人
2022年9月期	9,526億円	1,193億円	778億円	32.7％	4,493人
2023年9月期	11,484億円	1,423億円	920億円	34.7％	4,904人
2024年9月期	12,958億円	1,190億円	929億円	36.2％	6,107人
2025年9月期	13,364億円	1,459億円	1,006億円	38.1％	6,620人

日本の会計基準・連結で、純利益は親会社株主に帰属する当期純利益です。金額は百万円単位の開示値を億円未満で切り捨てた値で、会社の決算説明資料と同じ書き方です。自己資本比率は会社が決算説明資料で公表した値です。

会社の資料には、2023年10月に「メルディア」（旧・三栄建築設計）がグループに入ったと書かれています。連結従業員も、2023年9月期の4,904人から2024年9月期の6,107人へ増えました。ただ、買った会社の売上がいくらかは、今回確認した決算説明資料では分かりませんでした。

売上の伸びは、2022年9月期が前期比17.5％増、2023年9月期が20.6％増、2024年9月期が12.8％増、2025年9月期が3.1％増です。直近は伸びがゆるやかになっています。会社は、売上高が上場来13期連続で過去最高を更新したと説明しています。

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2. 営業利益の動き｜2024年9月期に下がり、2025年9月期に戻った

営業利益は、2023年9月期の1,423億円から2024年9月期の1,190億円へ下がり、2025年9月期に1,459億円と過去最高になりました。主力の戸建関連事業を見ると、こう変わっています。

戸建関連事業	2024年9月期	2025年9月期
売上高	6,585億円	6,763億円
売上総利益率	14.0％	17.1％
営業利益	507億円	695億円
営業利益率	7.7％	10.3％

2024年9月期に利益が下がった理由そのものは、今回確認した2025年9月期の資料には詳しく書かれていませんでした（公開資料では確認できず）。戸建関連の販売契約は、前年同期と比べて、2023年9月期の第4四半期が13.5％減、2025年9月期の第4四半期が19.8％増でした。

会計の注意点が2つあります。

• 広告宣伝費の置き場所が変わりました。 2025年9月期から、広告宣伝費の一部を売上原価でなく販管費に入れる形になりました。戸建関連の売上総利益と販管費がどちらも大きく見えますが、営業利益率は10.3％のままです。粗利率を昔の数字とそのまま並べないようにします。
• 純利益には、会社を買ったときの差額が入っています。 買った値段が相手の帳簿の値打ちより安かったときの差額を「負ののれん発生益」といい、利益に入ります。2024年9月期は127億円、2025年9月期は51億円でした。これを除くと、純利益は801億円（2024年9月期）から955億円（2025年9月期）で、前期比119.2％です。

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3. 自己資本比率と、在庫の積み上げ

自己資本比率は、会社の持ち物のうち、借金ではなく自分のお金でまかなっている割合です。会社の公表値は、2021年9月期の33.4％から2025年9月期の38.1％へ上がっています。会社は財務の方針として、自己資本比率35％、ネットD/Eレシオ（借金から現金を引いた額が自己資本の何倍か）1.0倍以内を掲げ、2025年9月期末は0.6倍でした。

不動産を仕入れて売る会社は、仕入れた物件が在庫（棚卸資産）になります。2025年9月末の在庫は3,098億円で、前の期末の2,678億円から増えました。会社は「販売を増やすために積み上げた」と説明しています。

在庫を積む年は、利益が出ていても、本業で入ってくる現金（営業キャッシュフロー）が小さくなったり、マイナスになったりします。有価証券報告書の数字では、営業キャッシュフローは2022年9月期が163億円のマイナス、2025年9月期が295億円のプラスでした。

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4. 事業別の数字｜戸建が柱で、利益率は10％台にそろう

事業（2025年9月期）	売上高	営業利益	営業利益率
戸建関連事業	6,763億円	695億円	10.3％
プレサンスコーポレーション	2,273億円	287億円	12.6％
収益不動産事業	2,186億円	231億円	10.6％
その他（アメリカ不動産等）	1,512億円	157億円	10.4％
マンション事業	732億円	80億円	11.0％

セグメント間の取引などの調整額（売上でマイナス103億円）があるため、5つの合計は連結の売上高（13,364億円）と一致しません。2025年9月期から区分が変わり、2024年9月期も新しい区分で作り直した値です。

• プレサンスコーポレーションは、公開買付け（TOB）が終わって親子上場が解消されました。
• 会社は2026年9月期の予想を、売上高14,850億円、営業利益1,700億円としていました。その後、2026年9月期の第2四半期（2026年3月まで）の時点で、営業利益の予想を1,765億円〜1,800億円に引き上げています。第2四半期までの実績は、売上高6,891億円、営業利益843億円でした。
• 2024年9月期から2026年9月期の3年間の純利益の目標も、当初の2,500億円から、3,100億円〜3,120億円に引き上げられています。

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5. 平均年収は914.3万円｜ただし持株会社307人の数字

年度	平均年収	平均年齢	平均勤続	提出会社の従業員
2025年9月期	914.3万円	34.7歳	4.5年	307人

• この数字は、持株会社のオープンハウスグループで働く307人の平均です。グループ全体（連結6,620人）の4.6％にあたります。
• 不動産業（EDINETの業種区分）の上場104社では21位でした。同業の中央値722万円より、192万円高い値です。桁が合わない1社は、比べる対象から外しました。
• 持株会社の数字なので、学生が入社する事業会社（オープンハウス、オープンハウス・ディベロップメントなど）の年収とは別です。持株会社の年収がアテにならない理由で、読み方を説明しています。
• 同業の上位には、三井不動産（業績と年収）、三菱地所（業績と年収）、住友不動産（業績と年収）などがあります。

会社は2025年12月の発表で、20代の4割以上が年収1,000万円以上になっていると説明しています。ただし、どの範囲の社員を数えたかは、発表文には書かれていませんでした。

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6. 初任給と働き方｜固定残業手当の中身まで見る

2027年卒向けの募集要項（新卒採用サイト）では、初任給は職種ごとに次のとおり書かれています。

職種	初任給	内訳	固定残業手当の時間数
総合職Sales（営業職）	40万円	基本給262,800円、職種手当40,000円、固定残業手当97,200円	42時間相当
総合職Corporate（企画・コーポレート職）	36万円	基本給275,600円、固定残業手当84,400円	40時間相当
総合職Architecture（建築技術職）	36万円	基本給262,500円、職種手当10,000円、固定残業手当87,500円	42時間相当
総合職IT（社内SE職）	36万円	基本給275,600円、固定残業手当84,400円	40時間相当
総合職（事務サポート）	28万円	基本給227,100円、固定残業手当52,900円	30時間相当

固定残業手当は、残業の有無にかかわらず支給され、決めた時間を超えた分は別に払われる、と書かれています。年間休日は115日（計画有給休日5日を含む）です。

会社の発表（2025年12月19日）では、2027年卒の営業職は400名を採用する予定で、前の年より30名多い数字です。総合職の初任給は、2022年4月に30万円から33万円へ、2025年4月に36万円へ上がってきました。評価の機会は年7回あると説明しています。

オープンハウスグループの残業・育休・女性の働き方（厚生労働省に届け出た数字）

項目	オープンハウスグループ	オープンハウス	オープンハウス・ディベロップメント
男性の育児休業取得率	25.0％	41.5％	50.0％
管理職に占める女性の割合	16.9％	7.9％	7.0％
採用した人に占める女性の割合	61.5％	17.1％	34.4％
男女の賃金の差異（正社員）	49.2％	64.6％	73.9％
男女の賃金の差異（全労働者）	50.0％	60.3％	73.8％

出典：厚生労働省「しょくばらぼ」の届出値（会社ごとに届け出た値で、年度や対象はそろっていません）。賃金の差異は、男性の賃金を100としたときの女性の賃金の割合です。仕事の種類・役職・働いた年数の組み合わせでも変わるので、数字だけで良し悪しは決められません。月平均残業時間と有給休暇の取得率は、この3社とも届出がありませんでした。

会社は、子育てや女性の活躍の支援として、卵子凍結の費用補助（最大40万円）やベビーシッター補助（月30万円まで）などの制度を設けていると、2025年12月の発表で紹介しています（どちらも勤続年数などの条件があります）。

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7. 決算説明資料で、まず読みたいページ

就活生がまず読みたいのは、「会社が何を優先しているか」がわかるページです。

2025年9月期 決算説明資料

1. p.26〜35：「3カ年の財務・投資・還元方針」（2024年9月期〜2026年9月期）
2. p.32：仕入れ・建設・販売を自社で一貫して行う「製販一体のビジネスモデル」の説明
3. p.35：人的資本の活用（採用を最優先の経営課題としていること、新卒採用者数の推移、初任給）
4. p.36〜42：サステナビリティ（女性活躍、障がい者雇用、ガバナンス）

統合報告書そのものは、今回は読めていません。決算説明資料と、2026年9月期第2四半期のビジネスレポートで確かめました。

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8. 選考で数字をどう使うか

• 志望動機：仕入れ・建設・販売を自社で一貫して行う「製販一体」のモデルと、自分の関心を結びつけます。数字を使うときは「2025年9月期・連結」のように、年度と範囲まで言えると正確さが伝わります。
• 逆質問：数字の確認より、先の話が向いています。たとえば「3カ年計画（2026年9月期まで）のあと、グループとして何に力を入れていくのか」「若手がマンションなど戸建以外の事業にかかわる機会はどのくらいあるか」です。次の中期計画は、今回確認した資料では見つかりませんでした。

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オープンハウスグループが採用で求める人物像（推定）とES

オープンハウスグループが自分の言葉で書いていること

高い視座を持つ人を採用したい

―オープンハウスグループ 新卒採用サイト（採用ページ）

企業理念として、やる気のある人を広く受け入れ、結果に報いる組織をつくる、と決算説明資料p.35に書かれています。

不動産業の仕事で特に使われる力

オープンハウスグループでほかの企業より特に求められると推定した力は、主体性、課題発見力、柔軟性の順です（どの会社でも求められる「規律性・実行力・傾聴力」は除く）。人材要件の文（有価証券報告書と採用ページ）6文と、不動産業の仕事の基準線（総務省「就業構造基本調査」と厚生労働省「job tag」から当サイトが算出）を合わせて推定しました。

公開情報からの当サイトの推定で、オープンハウスグループが実際にこの項目・この順番で選考しているわけではありません。（推定の方法）

→ オープンハウスグループを選んだ状態でESカルテを開く（無料）

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よくある質問

オープンハウスグループの平均年収はいくらですか？

914.3万円です（2025年9月期の有報、持株会社307人の平均・34.7歳）。不動産業の上場104社の中で21位でした。学生が入社する事業会社の平均ではありません。

オープンハウスグループの業績は伸びていますか？

売上高は5年で64.9％増えました（8,105億円→13,364億円）。営業利益は2024年9月期に1,190億円へ下がり、2025年9月期に1,459億円で過去最高になりました。

オープンハウスグループの初任給はいくらですか？

2027年卒の営業職は40万円です（基本給262,800円、職種手当40,000円、固定残業手当97,200円）。企画・コーポレート職などは36万円です。

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出典

• オープンハウスグループ「2025年9月期 決算説明資料」（2025年11月）
• オープンハウスグループ「2026年9月期 第2四半期 ビジネスレポート」
• オープンハウスグループ「営業人材採用に本気 営業職初任給を40万円へ引き上げ」（2025年12月19日）
• オープンハウスグループ 新卒採用サイト「募集要項」（2027年卒）
• 金融庁 EDINET「有価証券報告書」（株式会社オープンハウスグループ、書類管理番号 S100XBTG）
• 厚生労働省「職場情報総合サイト しょくばらぼ」（会社が届け出た値）
• 経済産業省「社会人基礎力」

データ取得日：2026-10-31。数字は上の資料の値をそのまま使い、当サイトでは推計していません。

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