三菱地所（証券コード 8802・不動産業）について、有価証券報告書5期分（第118期〜第122期＝2022年3月期〜2026年3月期）と、厚生労働省「しょくばらぼ」に会社が届け出た値を読み、業績・事業・年収・働き方をまとめました。会計は日本の基準で、売上高は「営業収益」という名前で載っています。数字の読み方には、元メガバンクの採用担当で会計士の運営者Lukeが加わっています（数字の読み方）。
この記事の結論
- 営業収益（売上高）は5年で29.4％増えて17,461億円（2026年3月期）。育てたビルを投資家などに売る「不動産販売」と、海外の物件の売却が伸びを押し上げました。
- 本業のもうけ（営業利益）は5年で18.2％増の3,297億円。純利益（43.4％増）の伸びが大きいのは、持っていた株を売った利益が増えたためです。
- 稼ぎ頭は、全国のビル・商業施設などの「コマーシャル不動産」と、大手町・丸の内・有楽町の「丸の内」の2つで、事業別の営業利益の7割を超えます。
- 平均年収は1,759.3万円（2026年3月期・正社員1,729人・平均42.5歳）。この年から「正社員」の数字に変わったので、前の年の1,347.8万円とは数え方が違います。同じ数え方どうしでは4.7％増です。
- 届出の月平均残業は11.3時間、男性の育児休業取得率は129.1％です。
使ったのは会社が公表した資料と国の統計だけで、口コミサイトの評判は使っていません。
1. 三菱地所の7つの事業｜稼ぐのは「コマーシャル不動産」と「丸の内」
1937年5月7日に設立された三菱地所は、持株会社ではなく、自社でビルを開発して貸す会社です。グループには連結子会社が400社あり、マンションの販売は三菱地所レジデンス、設計は三菱地所設計などが担っています。2025年3月期から、丸の内地区のビル事業を「丸の内事業」として独立した区分にしました。
| 事業 | おもな仕事 | 営業利益（2026年3月期） | 連結の従業員 |
|---|---|---|---|
| コマーシャル不動産 | 全国のオフィスビル・商業施設・アウトレット・物流施設・ホテル・空港 | 1,357億円 | 2,315人 |
| 丸の内 | 大手町・丸の内・有楽町のオフィスビルの開発と賃貸 | 975億円 | 2,229人 |
| 住宅 | マンション・戸建ての販売、マンション管理、注文住宅 | 573億円 | 3,613人 |
| 海外 | 米国・欧州・アジアでの開発と賃貸 | 571億円 | 420人 |
| 設計監理・不動産サービス | 設計監理、不動産仲介、駐車場の運営管理 | 126億円 | 1,654人 |
| 投資マネジメント | 日・米・欧・アジアの不動産ファンドの運用 | 14億円 | 477人 |
出典：有価証券報告書 第122期「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」「従業員の状況」。億円未満は四捨五入。このほか「その他の事業」（営業利益△23億円・535人）と、どの事業にも分けない本社の人（416人）がいます。
- 丸の内：三菱地所が持つ丸の内のオフィスの空室率は、2026年3月末で0.55％。ほぼ満室です。
- 海外：英国・米国・アジアでの物件の売却などで、営業利益は113億円増えました。住宅とほぼ同じ規模になっています。
- 投資マネジメント：前の年にあった一時的な手数料がなくなり、105億円の減益でした。
- 人がいちばん多いのは、マンションの販売や管理を担う住宅事業（3,613人）です。
助手：はづき事業がたくさんありますね。結局、どこがいちばん稼いでいるんですか？
Luke稼ぎ頭は、全国のビルや商業施設の「コマーシャル不動産」と「丸の内」の2つで、利益の7割を超えます。丸の内のオフィスはほぼ満室です。三菱地所は「まちを持って育てる会社」とつかめば十分ですよ。
2. 営業収益は5年で29.4％増｜伸びたのは「売る」事業
| 決算期 | 営業収益 | 営業利益 | 経常利益 | 純利益 | 自己資本比率 | ROE | 連結従業員 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月期 | 13,495億円 | 2,790億円 | 2,537億円 | 1,552億円 | 30.8％ | 8.1％ | 10,202人 |
| 2023年3月期 | 13,778億円 | 2,967億円 | 2,718億円 | 1,653億円 | 31.4％ | 7.9％ | 10,655人 |
| 2024年3月期 | 15,047億円 | 2,786億円 | 2,412億円 | 1,684億円 | 31.7％ | 7.4％ | 11,045人 |
| 2025年3月期 | 15,798億円 | 3,092億円 | 2,630億円 | 1,894億円 | 32.1％ | 7.6％ | 11,412人 |
| 2026年3月期 | 17,461億円 | 3,297億円 | 2,731億円 | 2,225億円 | 31.4％ | 8.5％ | 11,659人 |
出典：各期の有価証券報告書。純利益は「親会社株主に帰属する当期純利益」、自己資本比率とROEは有価証券報告書の公表値、億円未満は四捨五入。
2026年3月期の営業収益は前の年より10.5％増えました。事業ごとの増収は、コマーシャル不動産781億円、海外387億円、住宅320億円、丸の内144億円です。
- コマーシャル不動産：オフィスビルなどを売った「不動産販売」が1,512億円→1,987億円に増えました。新しいビルの稼働や、商業施設・アウトレットの店舗の売上増もありました。
- 丸の内：空室が減り、賃料の値上げ（増額改定）もあって増収でした。
- 住宅：マンションの売上計上戸数は1,787戸→1,764戸と少し減りましたが、1戸あたりの価格が上がって増収でした。
助手：はづき売上がこんなに増えたのは、ビルを貸す家賃が上がったからですか？
Luke家賃もありますが、伸びの大きな部分は、オフィスビルや海外の物件を「売った」分なんです。2026年3月期は前の年より10.5％増えました。三菱地所は、育てたビルを売ってまた建てる会社でもある、と覚えておけば十分ですよ。
3. 本業のもうけと純利益の差｜株を売った利益は分けて見る
- 営業利益（本業のもうけ）は2,790億円→2,967億円→2,786億円→3,092億円→3,297億円。2024年3月期に一度下がりましたが、5年では18.2％増えました。
- 純利益は5年で43.4％増と、営業利益より大きく伸びています。差を生んだのは、持っていた取引先などの株式を売った利益（投資有価証券売却益）で、80億円→33億円→303億円→509億円→981億円と増えました。
- 2026年3月期は、営業利益6.6％増、経常利益3.9％増、純利益17.5％増でした。経常利益が営業利益より小さいのは、借入の利息などを差し引くためです。
- 会社が経営の目標に使う「事業利益」（営業利益に、出資先のもうけの持ち分を足したもの）は、2026年3月期で3,298億円です。
助手：はづき純利益が4割も増えているなら、本業もすごく伸びているってことですよね？
Luke本業のもうけも増えていますが、純利益ほどではありません。営業利益は5年で18.2％増で、残りは持っていた株を売った利益です。本業の力は営業利益で見る、と覚えておけばOKですよ。
4. 財務の見方｜自己資本比率は31.4％で横ばい
自己資本比率（会社の持ち物のうち、借金ではなく自分のお金でまかなっている割合）は、30.8％→31.4％→31.7％→32.1％→31.4％と、5年ほぼ同じ水準です。総資産（会社の持ち物の合計）は、2026年3月末で8兆5,662億円です。
- 会社は財務の基本方針を「財務健全性の維持と高格付を活かした適時最適な調達」としています。ビルの賃貸が主力なので、長く借りる固定のお金を中心に集めている、と説明しています。
- 借入の重さの目安として、ネット有利子負債（利息を払う借金から手元のお金を引いたもの）が、1年で生む現金の何倍かを示す倍率を7.4倍と開示しています（ハイブリッドファイナンスを考えに入れると7.1倍）。
- 2026年3月期の設備投資（ビルなどへの投資）は5,278億円。コマーシャル不動産2,074億円、海外1,676億円、住宅851億円、丸の内536億円などです。
- 1株あたりの配当は36円→38円→40円→43円→46円と、毎年増えています。方針は「連結配当性向30％程度、2030年までは毎期3円増配、2030年で原則60円以上」です。
助手：はづき総資産が8兆円以上もあって、借金も多そうです。大丈夫なんでしょうか？
Lukeビルを長い年月持って貸す仕事なので、借金が大きくなるのは不動産会社ではよくあることです。自分のお金でまかなう割合は31.4％で、5年前の30.8％とほとんど同じです。財布のバランスは保たれている、と見ておけばOKですよ。
5. 三菱地所の平均年収は1,759.3万円｜数え方が変わった年に注意
| 決算期 | 平均年収 | 平均年齢 | 平均勤続 | 対象の人数 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年3月期 | 1,264.8万円 | 42.7歳 | 17.3年 | 1,053人 |
| 2023年3月期 | 1,246.3万円 | 40.2歳 | 14.0年 | 1,091人 |
| 2024年3月期 | 1,273.2万円 | 40.3歳 | 13.8年 | 1,184人 |
| 2025年3月期 | 1,347.8万円 | 40.5歳 | 13.9年 | 1,242人 |
| 2026年3月期 | 1,759.3万円 | 42.5歳 | 16.3年 | 1,729人 |
出典：各期の有価証券報告書「従業員の状況」（提出会社＝三菱地所株式会社）。平均年収は賞与と基準外賃金を含みます。2025年3月期までは就業人員、2026年3月期は正社員の数字です。
- 2026年3月期から数える範囲が変わりました。 有価証券報告書の注記によると、従業員数・平均年齢・平均勤続・平均年収を、「就業人員」から「正社員（社外に出向している人も含む）」の数字に変えています。
- 会社は、新しい数え方で計算し直した2025年3月期を1,680万円とし、2026年3月期はそこから4.7％増と書いています。1,347.8万円→1,759.3万円の差には、数え方の変更が含まれます。
- 三菱地所の本社で実際に働いている人（就業人員）は1,286人で、グループ全体（連結11,659人）の11.0％です。
- 不動産業の上場企業のうち、当サイトが比べた25社（本体の人数がとても少ない持株会社などを除く）の中で、1,759万円は2位です。ほかの24社の中央値は745万円です。会社によって数える範囲が違うので、順位は目安として見てください。
助手：はづき2025年3月期から2026年3月期で、平均年収が大きく上がっています。何があったんですか？
Luke急に上がったように見えるのは、数える人の範囲が変わったからなんです。同じ数え方で比べると、2026年3月期は前の年より4.7％増えました。この差をそのまま「昇給」と読まないのがコツですよ。
新卒の初任給・勤務地・採用人数は、今回は会社の採用サイトを確認しておらず、公開資料では確認できませんでした。応募の前に、三菱地所の採用サイトで最新の募集要項を確かめてください。
6. 三菱地所の残業・有給・育休・女性管理職
| 項目 | 三菱地所 | 同業の中央値 |
|---|---|---|
| 月平均残業時間 | 11.3時間 | 13.8時間（30社） |
| 有給休暇の取得率 | 73.6％ | 74.3％（19社） |
| 男性の育児休業取得率 | 129.1％ | 81.6％（36社） |
| 管理職に占める女性の割合 | 9.7％ | 12.8％（58社） |
| 男女の賃金の差異（正社員） | 57.3％ | 68.6％（47社） |
出典：厚生労働省「しょくばらぼ」の届出値（三菱地所株式会社の届出）。同業＝不動産業の上場企業で届出のある会社。残業時間は正社員の2025年度分です。役員に占める女性は11.1％、採用した人に占める女性は53.2％。えるぼし認定とくるみん認定を受けています。
有価証券報告書（提出会社）でも、同じ項目の推移を確かめられます。
| 項目 | 2023年3月期 | 2024年3月期 | 2025年3月期 | 2026年3月期 |
|---|---|---|---|---|
| 男性の育児休業取得率 | 110.6％ | 82.4％ | 84.0％ | 129.1％ |
| 男女の賃金の差異（全労働者） | 52.2％ | 53.0％ | 53.3％ | 54.3％ |
| 管理職に占める女性の割合（翌年度4月1日時点） | 7.3％ | 8.1％ | 9.2％ | 13.5％ |
出典：各期の有価証券報告書。男女の賃金の差異は、男性の賃金を100としたときの女性の賃金の割合です。管理職に占める女性の割合は、2026年4月から集計対象をグループ全体でそろえています（しょくばらぼの9.7％とは時点・集計範囲が違うと考えられます）。
- 会社の目標は、男性の育児休業取得率が「2030年度まで毎年100％以上」、女性管理職が「2030年度までに20％超、2040年度までに30％、2050年度までに40％」です。
- 男女の賃金の差異について、総合職の同じ階層どうしでは、管理職で80.9％、管理職でない人で79.1％です。会社は、差の主な理由を「給料の高い管理職に男性が多いこと」と説明しています。2025年度の新卒採用に占める女性は51.2％（目標は毎年度40％）でした。
助手：はづき男性の育休が129.1％って、100％を超えるのはどういうことですか？
Luke男性の育休はしっかり取られている、ということです。前の年に子どもが生まれて、この年に休んだ人も数えるので、100％を超えるんです。会社の目標は毎年100％以上なので、目標どおりと見ればOKですよ。
助手：はづき三菱地所みたいな大きなデベロッパーって、辞める人は多いんですか？
Luke三井不動産や三菱地所は退職率めちゃくちゃ低いです。投資用マンションなどのディベロッパーは営業力が強いとめちゃくちゃ稼げるので、自分で不動産営業ができるようになって退職するケースが多いです。どちらがいいかはその人の人生なのでわからないですが、自分のタイプに合うほうを選んだらいいと思います。
7. 「長期経営計画2030」はいまどこまで来たか
三菱地所の基本使命は「まちづくりを通じて社会に貢献する」、ブランドスローガンは「人を、想う力。街を、想う力。」です。2020年1月に、2030年までを見すえた「長期経営計画2030」を作りました。
| 指標 | 2030年の目標 | 2025年度の実績 |
|---|---|---|
| ROA（事業利益÷総資産） | 5.0％ | 4.0％ |
| ROE（株主のお金でどれだけ稼いだか） | 10.0％ | 8.5％ |
| EPS（1株あたりの利益） | 200円 | 181.80円 |
| 事業利益 | 3,500〜4,000億円 | 3,298億円 |
出典：有価証券報告書 第122期「経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」。
- 国内の不動産、海外の不動産、ノンアセット（建物を持たずに、管理・運用・サービスで稼ぐ事業）の3つで、それぞれ500億円程度の利益の成長を目指しています。
- 2025年度は、ザ・ランドマーク名古屋栄の竣工、豊洲セイルパークの開業などがありました。育てたビルを自社グループのファンドやREITに売り、売却益と手数料の両方を得る形も進めています。
就活生がまず読みたいのは、有価証券報告書の次の3か所です。
- 「経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」：長期経営計画2030と、事業ごとの戦略
- 「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」：事業ごとの増減の理由、丸の内の空室率、売上を計上したマンションの名前
- 「人財戦略に関する基本方針等」：求める人財像の5つの要素と3つの役割
統合報告書は、人財の部分（72ページ）だけを確認しました。
助手：はづき長期の計画って、ひとことで言うと何を目指しているんですか？
Luke丸の内をつくり直すこと、海外を広げること、建物を持たずに稼ぐ事業を育てること、の3つです。2030年の目標にはまだ道の途中です。説明会ではこの3つの話に耳をすませると、ぐっとわかりやすくなりますよ。
8. 求める人財像と、選考での使い方
三菱地所は社員を大切な経営資源と考え、「人材」ではなく「人財」と書いています。有価証券報告書では、採用と育成で重視する5つの要素を次のように定めています。
- 「志」ある人／「現場力・仕事力」のある人／「誠実・公正」である人／「組織」で戦える人／「変革」を起こす人
あわせて、長期経営計画のために人財に求める役割として、Professional（高い専門性で新しい価値を生む）、Change Maker（社内外の協業で強みを掛け合わせ、変革を起こす）、As One Team（一人ひとりの強みを掛け合わせる組織づくり）の3つを挙げています。
- 志望動機：「2026年3月末の丸の内オフィスの空室率は0.55％」「2025年度に豊洲セイルパークが開業した」のように、時点と範囲まで言える事実を1つ選び、自分の関心（オフィス、商業施設、住まい、海外）と結びつけます。
- 逆質問：会社の数字を評価するより、これから力を入れる分野を聞くと、面接官も答えやすくなります。たとえば「海外やノンアセットの事業に、若手はどう関われますか」「社内外の協業で新しいことを始めた例を教えてください」です。
助手：はづき面接で話すエピソードは、どんなものを選べばいいですか？
Luke「周りを巻き込んで、前例のないことをやった話」がおすすめです。会社は求める人の要素に「組織で戦える」「変革を起こす」を挙げています。そこに合わせて話すと、面接官との話がかみ合いますよ。
応募の前に
自分のESが、どの力を伝えているかを確かめる
経済産業省の社会人基礎力12要素で、伝わっている力と、根拠が見つからない力を返します。根拠として引用できる一文がない力は「判定不能」と出るので、書いたつもりで書けていない場所が分かります。
ESを分析する（無料・登録不要）ESカルテで見る三菱地所（推定）
有価証券報告書の人財戦略では、社内外のネットワークを生かして、次のように行動する役割を求めると書いています。
慣例にとらわれずチャレンジ精神を持って行動する
―2026年3月期の有価証券報告書「人財戦略に関する基本方針等」
当サイトのESカルテでは、この言葉と不動産業の仕事の中身を合わせて、三菱地所でほかの企業より特に求められる力を傾聴力、柔軟性、働きかけ力と推定しています。
公開情報からの当サイトの推定で、三菱地所が実際にこの項目・この順番で選考しているわけではありません。（推定の方法）
よくある質問
三菱地所の平均年収はいくらですか？
有価証券報告書の平均年収は1,759.3万円です（2026年3月期、正社員1,729人の平均・42.5歳）。この年から正社員の数字に変わったため、2025年3月期の1,347.8万円とは数え方が違います。同じ数え方どうしでは4.7％増です。
三菱地所はどの事業でいちばん稼いでいますか？
コマーシャル不動産（1,357億円）と丸の内（975億円）です（2026年3月期の営業利益）。この2つで事業別の営業利益の7割を超えます。
三菱地所の残業時間はどのくらいですか？
届出の月平均残業は11.3時間です（正社員、2025年度分）。不動産業の上場企業の中央値は13.8時間です。
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出典
- 三菱地所「有価証券報告書」（第122期 S100YBLA、第121期 S100VYRJ、第120期 S100TUBK、第119期 S100R7UL、第118期 S100OKQO。EDINET）
- 三菱地所「統合報告書2026」（72ページ、人財の部分）
- 厚生労働省「職場情報総合サイト しょくばらぼ」（会社が届け出た値）
データ取得日：2026-11-07。数字は上の資料の値をそのまま使い、当サイトでは推計していません（億円への丸め、割合、年収の順位と同業の中央値は、開示された金額から当サイトが計算・並べ替えたものです）。
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