三井不動産（不動産業・証券コード 8801）の業績・年収・働き方を、有価証券報告書の5年分（2022年3月期〜2026年3月期）と、会社が厚生労働省に届け出た値で確かめました。決算月は3月で、日本の会計基準です。数字の読み解きには、元メガバンクの採用担当で会計士でもある当サイト運営者のLukeが加わっています（数字の読み方）。
この記事の結論
- 三井不動産グループの売上高は、5年で29.0％増えて27,097億円になりました（2026年3月期）。売上がいちばん大きいのは、オフィスビルや商業施設を貸す「賃貸」です。
- 本業のもうけ（営業利益）は2,450億円→3,978億円と、5年続けて増えました。利益の柱は「分譲（建てて売る）」と「賃貸（持って貸す）」の2本です。
- 自己資本比率は34.1％→32.4％で、5年ほぼ同じ水準です。
- 平均年収は1,856万円（2026年3月期・提出会社1,981人・平均42.1歳）。ただし2025年3月期から「正社員だけ」の平均に数え方が変わっていて、その前の年と単純には比べられません。
- 月平均残業は9.1時間、男性の育児休業取得率は103％です（届出値）。
この記事は、会社が公表した資料の数字だけで書いています。口コミサイトの評判は使っていません。
1. 三井不動産の業績5年｜売上高・営業利益・経常利益・純利益
| 決算期 | 売上高 | 営業利益 | 経常利益 | 純利益 | 自己資本比率 | 連結従業員 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月期 | 21,009億円 | 2,450億円 | 2,249億円 | 1,770億円 | 34.1％ | 24,408人 |
| 2023年3月期 | 22,691億円 | 3,054億円 | 2,654億円 | 1,970億円 | 32.8％ | 24,706人 |
| 2024年3月期 | 23,833億円 | 3,397億円 | 2,679億円 | 2,246億円 | 32.8％ | 25,593人 |
| 2025年3月期 | 26,254億円 | 3,727億円 | 2,903億円 | 2,488億円 | 31.9％ | 26,630人 |
| 2026年3月期 | 27,097億円 | 3,978億円 | 3,133億円 | 2,787億円 | 32.4％ | 27,704人 |
純利益は「親会社株主に帰属する当期純利益」、自己資本比率は有価証券報告書の公表値です。億円未満は四捨五入しました（有価証券報告書の本文は億円未満を切り捨てているため、1億円ずれる年があります）。
2026年3月期の売上高を事業ごとに見ると、賃貸9,366億円、分譲7,293億円、マネジメント5,115億円、その他2,883億円、施設営業2,441億円です（グループの外のお客さまへの売上）。
- 賃貸：国内外のオフィスが伸び、2025年にはららぽーと安城（4月）、三井アウトレットパーク 岡崎（11月）などが開業しました。2026年3月期は642億円の増収です。
- 分譲：どの年に何を引き渡すかで売上が上下します。2026年3月期は287億円の減収でしたが、利益は261億円増えました。
- 施設営業：宿泊が中心のホテルの稼働率が85％（前の期は82％）に上がり、東京ドームの使用料の改定もあって、200億円の増収でした。
助手：はづき売上が5年で3割近く増えています。何がいちばん伸びたんですか？
Luke売上の土台は、ビルやお店を貸す「賃貸」です。2026年3月期も、新しい商業施設の開業などで642億円増えました。三井不動産は「貸して稼ぐ」が売上の中心、と覚えておけば十分ですよ。
2. 利益の動きの読み方｜本業のもうけと、売却の利益
- 営業利益は2,450億円→3,054億円→3,397億円→3,727億円→3,978億円と、5年続けて増えました。
- 会社は2025年3月期から、業績の中心に「事業利益」を置いています。営業利益に、出資先のもうけの持ち分と、建物などを売った損益を足したものです。事業利益は3,986億円（2025年3月期）→4,451億円（2026年3月期）で、11.6％増えました。
- 経常利益が営業利益より小さいのは、借入の利息などを差し引くためです。
純利益には、毎年は同じように起きない損益も入ります。
- 取引先などの株式を売った利益（投資有価証券売却益）が、5年とも入っています（517億円・440億円・541億円・545億円・516億円）。
- 2026年3月期は、建物などを売った利益（固定資産売却益）517億円もあり、純利益は12.0％増えました。
助手：はづき純利益がかなり増えていますが、本業でももうかっているんですか？
Lukeはい、本業のもうけも5年続けて増えています。営業利益は2,450億円から3,978億円になりました。ビルや株を売った利益は上乗せ分なので、まずは本業の流れを見ればOKですよ。
3. どの事業がもうけているか｜分譲と賃貸の2本柱
| 事業 | 主な仕事 | 売上高（2026年3月期） | 事業利益（2026年3月期） | 連結の従業員 |
|---|---|---|---|---|
| 賃貸 | オフィスビル・商業施設（ららぽーと、三井アウトレットパークなど）を貸す | 9,366億円 | 1,770億円 | 2,525人 |
| 分譲 | マンション・戸建て、投資家向けのビルなどを売る | 7,293億円 | 1,932億円 | 1,406人 |
| マネジメント | ビル・商業施設の管理運営、駐車場「リパーク」、仲介 | 5,115億円 | 809億円 | 12,842人 |
| 施設営業 | ホテル・リゾート、東京ドームなど | 2,441億円 | 463億円 | 5,426人 |
| その他 | 新築請負・リフォームなど | 2,883億円 | 102億円 | 4,930人 |
出典：有価証券報告書 第114期「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」「セグメント情報」「従業員の状況」。売上高はグループの外のお客さまへの売上、億円未満は四捨五入。このほか、どの事業にも分けられない本社の人が575人います。
- 賃貸：首都圏のオフィスの空室率（三井不動産1社分）は、2026年3月末で1.6％。5年前の3.2％から下がっています。
- 分譲：「三田ガーデンヒルズ」「パークシティ高田馬場」などの引き渡しで、国内の住宅分譲は売上4,394億円・事業利益1,120億円でした。次の期に引き渡す予定の2,350戸のうち、75％はすでに契約済みです。
- マネジメント：人がいちばん多い事業です。ビルや商業施設の管理、駐車場、不動産の仲介などを、主に子会社が担っています。
助手：はづき賃貸、分譲、マネジメント……どこがいちばん稼いでいるんですか？
Luke稼ぎ頭は「建てて売る分譲」と「持って貸す賃貸」の2本柱です。一方、人がいちばん多いのはビルの管理や駐車場などのマネジメントで、12,842人います。稼ぐ事業と人が多い事業が違う会社なんですね。
4. 財務の見方｜自己資本比率は32.4％
自己資本比率（会社の持ち物のうち、借金ではなく自分のお金でまかなっている割合）は、34.1％→32.8％→32.8％→31.9％→32.4％と、5年ほぼ同じ水準です。総資産（会社の持ち物の合計）は、2026年3月末で10兆1,034億円になりました。
- 有利子負債（利息を払う借金）は4兆6,325億円です。
- 有利子負債が自分のお金の何倍かを示すD／Eレシオは、1.31倍→1.40倍→1.42倍→1.40倍→1.41倍と推移しました。
- 2026年3月期は、ビルなどへの投資（設備投資）に2,463億円を使いました。
- 2024年4月1日付で1株を3株に分けたため、1株あたりの配当は84円（2024年3月期）→31円（2025年3月期）に見えますが、減ったわけではありません。2026年3月期は35円です。
助手：はづき借金が4兆円以上あると聞くと、ちょっと心配になります。
Luke大きなビルを長く持つ仕事なので、借金が多いのはこの業種のふつうの姿です。自分のお金でまかなう割合は32.4％で、5年前の34.1％からほとんど変わっていません。財布のバランスは保たれている、と見ておけば十分ですよ。
5. 三井不動産の平均年収は1,856万円｜誰の数字か
| 決算期 | 平均年収 | 平均年齢 | 平均勤続 | 提出会社の従業員 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年3月期 | 1,273.8万円 | 40.4歳 | 11.1年 | 1,898人 |
| 2023年3月期 | 1,269.2万円 | 40.2歳 | 10.6年 | 1,973人 |
| 2024年3月期 | 1,289.2万円 | 40.3歳 | 10.6年 | 2,049人 |
| 2025年3月期 | 1,756.2万円 | 42.4歳 | 16.4年 | 1,928人 |
| 2026年3月期 | 1,855.5万円 | 42.1歳 | 16.0年 | 1,981人 |
出典：各期の有価証券報告書「従業員の状況」（提出会社＝三井不動産株式会社）。平均年収は賞与と基準外賃金を含みます。
- 2025年3月期から数え方が変わっています。 従業員数・平均年齢・平均勤続・平均年収を、「就業人員」から「正社員」の数字に変えた、と有価証券報告書に書かれています。2024年3月期と2025年3月期の差には、この変更が含まれます。
- 同じ数え方どうしで比べると、2026年3月期は前の期より5.7％増えました。
- 三井不動産は持株会社ではなく、自社でビルの賃貸や分譲を営む会社です。ただし本体は1,981人で、グループ全体（連結27,704人）の7.2％です。管理や運営の現場は、子会社が多く担っています。
- 不動産業の上場企業のうち、当サイトが比べた25社（持株会社のように本体の人数がとても少ない会社などを除く）の中で、1,856万円は1位です。ほかの24社の中央値は745万円です。会社によって数える範囲が違うことがあるので、順位は目安として見てください。
助手：はづき平均年収が2025年3月期に急に上がっていますが、何があったんですか？
Luke給料が急に上がったというより、数える人の範囲が変わったんです。2025年3月期から「正社員だけ」の平均になりました。同じ数え方どうしの2026年3月期は5.7％増、と読めばOKですよ。
新卒の初任給・勤務地・採用人数は、今回は会社の採用サイトを確認しておらず、公開資料では確認できませんでした。応募の前に、三井不動産の採用サイトで最新の募集要項を確かめてください。
6. 三井不動産の残業・有給・育休・女性管理職（届出値と有価証券報告書）
| 項目 | 三井不動産 | 同業の中央値 |
|---|---|---|
| 月平均残業時間 | 9.1時間 | 13.8時間（30社） |
| 有給休暇の取得率 | 71.2％ | 74.3％（19社） |
| 男性の育児休業取得率 | 103％ | 81.6％（36社） |
| 管理職に占める女性の割合 | 11.1％ | 12.8％（58社） |
| 男女の賃金の差異（正社員） | 62.7％ | 68.6％（47社） |
出典：厚生労働省「しょくばらぼ」の届出値（三井不動産株式会社の届出）。同業＝不動産業の上場企業で届出のある会社。残業時間は法定時間外の数字で、管理監督者と企画業務型裁量労働制の人も含みます。
- 役員に占める女性は27.8％、採用した人に占める女性は35.1％です。なでしこ銘柄に選ばれ、えるぼし認定とくるみん認定（プラチナくるみん）を受けています。
有価証券報告書の数字（提出会社）の推移は次のとおりです。
| 項目 | 2023年4月 | 2024年4月 | 2025年4月 | 2026年4月 | 会社の目標 |
|---|---|---|---|---|---|
| 管理職に占める女性の割合 | 7.7％ | 9.2％ | 10.2％ | 11.1％ | 2030年に20％ |
| 項目 | 2023年3月期 | 2024年3月期 | 2025年3月期 | 2026年3月期 | 会社の目標 |
|---|---|---|---|---|---|
| 男性の育児休業等の取得率 | 122.9％ | 116.6％ | 100.0％ | 103.2％ | 毎年100％ |
| 男女の賃金の差異（全労働者） | 48.6％ | 48.7％ | 49.2％ | 49.9％ | － |
出典：各期の有価証券報告書（提出会社）。男女の賃金の差異は、男性の賃金を100としたときの女性の賃金の割合です。
- 2025年度の有給休暇の取得日数は15.6日でした（会社の目標は年間14日）。「当社で働いていることを誇りに思う」と答えた人の割合（従業者エンゲージメント）は94％です。
- 男女の賃金の差異について、会社は「賃金の高い等級で女性が増えれば、差は縮まる」と説明しています。
助手：はづき男性の育休が100％を超えているのは、どうしてですか？
Luke子どもが生まれた年と、休みを取った年がずれる人がいるからなんです。会社の目標は毎年100％で、2026年3月期は103.2％でした。目標どおり取れている、と見ればOKですよ。
7. 経営計画と、読んでおきたい資料
1941年に設立された三井不動産は、2024年4月にグループ長期経営方針「＆ INNOVATION 2030」を作りました。ありたい姿は「産業デベロッパーとして、社会の付加価値の創出に貢献」です。
成長のための「三本の道」は、次の3つです。
- コア事業の更なる成長（オフィス・商業施設・住宅など、いまの柱を伸ばす）
- 不動産領域における新たなアセットクラスへの展開（新しい種類の不動産に広げる）
- 不動産領域を超えた新事業領域の探索、事業機会獲得
2026年度の目標（事業利益4,400億円以上、純利益2,700億円以上、ROE8.5％以上）のうち、利益とROEの目標は、2026年3月期に1年前倒しで達成しました（事業利益4,451億円、ROE8.7％）。ROEは、株主のお金でどれだけ稼いだかの目安です。
就活生がまず読みたい資料は、次のとおりです。
- 有価証券報告書の「経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」：「＆ INNOVATION 2030」の骨格と三本の道
- 同じ資料の「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」：賃貸・分譲・マネジメント・施設営業ごとの増減の理由と、開業した施設の一覧
- 同じ資料の「人材戦略に関する基本方針等」：育成の考え方と、大切にしている価値観
統合報告書の本文は、今回は確認していません。
助手：はづき長期の計画は、ひとことで言うと何を目指しているんですか？
Luke「ビルを建てて貸す・売る」に加えて、新しい種類の不動産や、不動産以外の事業にも広げる計画です。2026年度の利益の目標は、1年早く達成しました。この方向を頭に入れて説明会に出ると、話がぐっとわかりやすくなりますよ。
8. 選考で数字をどう使うか
- 志望動機：「2026年3月末の首都圏オフィスの空室率は1.6％」「2025年にららぽーと安城が開業した」のように、年度と範囲まで言える事実を1つ選び、自分の関心（オフィス、商業施設、住まい、ホテル・スポーツ）と結びつけます。
- 育ち方を知っておく：有価証券報告書では、育成の基本を「4つの人材育成の機会」（OJT、本人と人事部の年1回の面談、ジョブローテーション、研修プログラム）としています。
- 逆質問：数字の良し悪しより、これからの取り組みを聞くほうが会話が深まります。たとえば「ジョブローテーションでは、若手はどんな部署を経験することが多いですか」「新事業領域の探索に、若手はどう関われますか」です。
助手：はづき面接でエピソードを話すとき、気をつけることはありますか？
Luke「自分ひとりで何をしたか」より「周りと一緒に何を生んだか」で話すのがおすすめです。三井不動産は、大切にする考えとして「個よりチームの成果を重要視」を挙げています。そこに合わせると、話がかみ合いますよ。
応募の前に
自分のESが、どの力を伝えているかを確かめる
経済産業省の社会人基礎力12要素で、伝わっている力と、根拠が見つからない力を返します。根拠として引用できる一文がない力は「判定不能」と出るので、書いたつもりで書けていない場所が分かります。
ESを分析する（無料・登録不要）三井不動産が採用で求める人物像（推定）とES
三井不動産は有価証券報告書で、人材を「ありたい姿」を実現するための戦略を支えるインフラと位置づけ、「人材力」の底上げ、イノベーションを加速させる人材・知見の獲得、One Team型組織への深化の3つに取り組むとしています。大切にしている価値観として「徹底的な顧客志向」「個よりチームの成果を重要視」を挙げています。
個々人がプロフェッショナルな知識・能力を磨き、付加価値創造力を高める
―2026年3月期の有価証券報告書「人材戦略に関する基本方針等」
三井不動産でほかの企業より特に求められると推定した力は、傾聴力、柔軟性、主体性の順です（どの会社でも求められる力とは別に、不動産業の仕事の中身から見ています）。
公開情報からの当サイトの推定で、三井不動産が実際にこの項目・この順番で選考しているわけではありません。（推定の方法）
よくある質問
三井不動産の平均年収はいくらですか？
有価証券報告書の平均年収は1,856万円です（2026年3月期、三井不動産株式会社の正社員1,981人の平均・42.1歳）。2025年3月期から正社員だけの数字に変わったため、それより前の年（1,289.2万円など）とは数え方が違います。
三井不動産の業績は安定していますか？
本業のもうけは5年続けて増えています。営業利益は2022年3月期の2,450億円から、2026年3月期は3,978億円になりました。利益の柱は分譲と賃貸です。
三井不動産の残業時間はどのくらいですか？
届出の月平均残業は9.1時間です（法定時間外。管理監督者などを含む）。同業の中央値は13.8時間です。
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出典
- 三井不動産「有価証券報告書」（第114期 S100YHUO、第113期 S100VWQS、第112期 S100TRIW、第111期 S100R9SS、第110期 S100OIF1。EDINET）
- 厚生労働省「職場情報総合サイト しょくばらぼ」（会社が届け出た値）
- 経済産業省「社会人基礎力」
データ取得日：2026-11-07。数字は上の資料の値をそのまま使い、当サイトでは推計していません（億円への丸め、割合、年収の順位と同業の中央値は、開示された金額から当サイトが計算・並べ替えたものです）。
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