住友不動産の業績と年収を読む｜利益の6割超は賃貸・平均年収824.2万円を有報で確認【不動産業】

住友不動産（不動産業・証券コード 8830）の業績・年収・働き方を、有価証券報告書と決算短信の5年分、住友不動産が厚生労働省に届け出た値で確かめました。数字の読み解きには、会計士でもある当サイト運営者のLukeが加わっています（数字の読み方）。

この記事の結論

• 売上高は、2022年3月期の9,394億円から2026年3月期の10,578億円へ12.6％増えました。純利益は41.3％増の2,125億円で、13期連続で最高益を更新しています。
• もうけの中心は、東京のオフィスビルを中心とする賃貸です。事業ごとの利益の合計3,288億円のうち、不動産賃貸が2,101億円で63.9％を占めます。
• 既存ビルの空室率は6.9％→5.8％→4.3％と下がり、2026年3月期の賃料改定は平均7％台の値上げでした。
• 平均年収は824.2万円（本体2,021人の平均・42.65歳）で、同業25社の中で9位です。前の年より10.0％増は、住宅の工事部門が別会社になった影響を含みます。
• 月平均残業は22.5時間で、同業の中央値（13.5時間）より長めです。男性の育休取得率は本体で100％です。

この記事は、会社が公表した資料の数字だけで書いています。口コミサイトの評判は使っていません。

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1. 住友不動産の業績5年｜売上・営業利益・純利益

決算期	売上高	営業利益	経常利益	純利益	自己資本比率	連結従業員
2022年3月期	9,394億円	2,339億円	2,251億円	1,505億円	28.1％	13,040人
2023年3月期	9,399億円	2,413億円	2,367億円	1,619億円	28.3％	12,957人
2024年3月期	9,677億円	2,547億円	2,531億円	1,772億円	30.7％	12,898人
2025年3月期	10,142億円	2,715億円	2,683億円	1,917億円	32.3％	13,844人
2026年3月期	10,578億円	2,992億円	2,892億円	2,125億円	34.4％	14,116人

日本の会計基準の連結の数字で、純利益は親会社株主に帰属する当期純利益です。億円未満は四捨五入しています（会社の資料は切り捨てのため、1億円違う年があります）。

売上高営業利益率は、24.9％（2022年3月期）から28.3％（2026年3月期）に上がりました。2026年3月期は、売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてが過去最高です。2027年3月期の会社の見通しは、売上高10,700億円、経常利益3,000億円、純利益2,230億円です。

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2. どこで稼いでいるか｜利益の6割超はオフィスなどの賃貸

事業	内容	売上高	セグメント利益	連結の従業員	割合
不動産賃貸	オフィス、賃貸マンション、ホテル、イベントホールなど	4,606億円	2,101億円	1,673人	11.9％
不動産販売	マンション・戸建の分譲、管理など	3,240億円	762億円	4,303人	30.5％
ハウジング	注文住宅、「新築そっくりさん」など	1,889億円	134億円	3,729人	26.4％
ステップ	不動産の売買仲介など	754億円	236億円	3,060人	21.7％
その他	フィットネス、飲食など	179億円	55億円	693人	4.9％
全社	－	－	－	658人	4.7％

出典：2026年3月期 決算短信 セグメント情報、第93期 有価証券報告書「従業員の状況」。売上高はグループ内の取引を含みます。割合は連結の従業員14,116人に対するもので、当サイトが計算しました。

2026年3月期から区分が変わりました（完成工事→ハウジング、不動産流通→ステップ、マンション管理は賃貸から販売へ、など）。そのため、2025年3月期以前の事業別の数字とは単純に比べられません。

住友不動産はどの部門に何人いるか（本体）

部門	本体の従業員
不動産賃貸	651人
不動産販売	711人
全社（管理部門など）	658人
その他	1人

上の表の「ハウジング」3,729人と「ステップ」3,060人は、主に子会社の人数です。本体は2,021人で、グループ全体の14.3％にあたります。

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3. 空室率と家賃｜オフィスに追い風が吹いている

• 2026年3月期の賃料改定は、ほぼ全件で値上げになり、最大20％超、平均7％台の上昇でした（「第十次中期経営計画１年目を終えて」p.2）。
• 直近半年の新規の契約の賃料は、前年同期比で約10％上がっています。
• 分譲マンションは、計上戸数が3,526戸→3,368戸と減りましたが、販売価格の上昇で増収増益でした。会社は、完成済みの住戸を6,000戸超（約3年分）持っていて、時間をかけて売る方針を説明しています。

借金と金利はどう見るか

ビルを建てて貸す事業は、大きなお金を借りて進める形になります。有利子負債（利息を払う借金）の長期の割合は94％、固定金利の割合は81％です（2026年3月期末）。支払利息は203億円（2025年3月期）→272億円（2026年3月期）→372億円（2027年3月期の見通し）と増える見込みで、会社は家賃の上昇で吸収できると説明しています（決算説明会資料 p.6）。

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4. 住友不動産の平均年収は824.2万円｜同業との比較

年度	平均年収	平均年齢	平均勤続	提出会社の従業員
FY2025（2026年3月期）	824.2万円	42.65歳	10.28年	2,021人

• 同業25社の中で9位で、同業の中央値749万円より75万円高い水準です（順位と中央値は、有報の値から当サイトが並べました）。
• 平均勤続は10.28年で、同業の中央値（6.6年）より3.7年長くなっています。
• この平均は本体の2,021人の数字です。総合職だけの平均年収は、公開資料では確認できず、この記事でも載せていません。

初任給と休日（公式の採用ページ）

区分	初任給
大卒	305,000円
院卒	334,000円

2027年4月入社の総合職の募集要項の値で、時間外勤務手当は別途支給です。休日は完全週休二日制で、年次有給休暇は年20日付与です。年間休日の日数は、公式の募集要項では確認できませんでした。

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5. 総合職はどんな立場か｜「年次」より「役割」で見られる会社

採用ページによると、グループ約14,000人のうち総合職は500人で、会社は「経営幹部候補」と位置づけています。30代の95％以上がチームリーダーなどのポストに、40代の40％が課長職以上に就いているとしています。

有報には、次のように書かれています。

• 定期昇給はなく、年齢・性別・社歴を問わず、役割と成果で年収を決める制度です。
• 主要な職種だけで約30種類の給与体系があります。
• グループ職員の8割以上がキャリア職（中途採用など）で、管理職の7割以上をキャリア職の出身者が占めます。
• 勤続功労株式報酬制度の対象は、グループ約14,000人のうち10,000人です。

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6. 住友不動産の残業・男性育休（厚生労働省に届け出た数字）

項目	住友不動産	同業の中央値
月平均残業時間	22.5時間	13.5時間（30社）
男性の育児休業取得率	100％	81.6％（36社）

月平均残業の届出は、基幹的な職種についての値です。有給休暇の取得率は届出がなく、公開資料では確認できませんでした。

男性の育休取得率は、グループ全体で75.0％です。会社ごとでは、住友不動産100％、住友不動産ステップ90.3％、住友不動産ハウジング31.6％です（第93期 有価証券報告書）。

住友不動産の女性の働き方｜女性管理職・男女の賃金の差異

項目	住友不動産	同業の中央値
管理職に占める女性の割合	13.7％	11.8％（58社）
採用した人に占める女性の割合	64％	－
男女の賃金の差異（全労働者）	51％	－
男女の賃金の差異（正社員）	58.7％	68.6％（47社）

出典：厚生労働省「しょくばらぼ」の届出値、第93期 有価証券報告書。

有報では、職種ごとの賃金の差異も開示されています（管理63.2％、営業・企画70.7％、技術82.6％、アシスタント97.4％）。2025年4月の分社の影響で数字が変わっており、ハウジングと一体で計算した前の年と同じ基準では、全労働者61.9％、正社員72.6％です。女性の採用比率は目標50％に対して当期64.0％で、管理職に占める女性の割合はグループ全体で10.6％です。

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7. 統合報告書と中期経営計画で、まず読みたいページ

統合報告書2026

1. p.5〜6：地権者と進める再開発
2. p.14：インド・ムンバイの開発
3. p.22：持続的成長の考え方

第十次中期経営計画（2026年3月期〜2028年3月期）

• 3か年累計で経常利益9,000億円、当期利益6,500億円が目標です（p.6）。
• 長期では、10年以内に経常利益4,000億円超を目指しています（p.4）。
• 東京とムンバイに10年で2.5兆円を追加で投資する方針です（p.4）。東京都心60万坪の開発は引き続き進め、ムンバイは総事業費1兆円、第1号物件は2026年秋の竣工予定で、テナントの約7割が契約・内定済みと説明しています。

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8. 選考で数字をどう使うか

• 志望動機：「利益の6割超がオフィスなどの賃貸」「東京都心の再開発を地権者と進めてきた」といった事実と、自分の関心（まちづくり、人をまとめる仕事など）を結びつけます。数字を使うときは「2026年3月期・連結」のように、年度と範囲まで言えると正確さが伝わります。
• 逆質問：業績が順調な会社なので、数字の確認より「現場での役割」を聞くほうが会話が深まります。

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住友不動産が採用で求める人物像（推定）とES

住友不動産の採用ページや有報には、次の言葉があります。

私たちが出会いたいと願っているのも、ゼロベースで物事を深く突き詰めて考え抜ける人。

―採用ページ

ESカルテでは、ほかの企業と比べて住友不動産で特に求められる力を、主体性、実行力、柔軟性の順に推定しています。

公開情報からの当サイトの推定で、住友不動産が実際にこの項目・この順番で選考しているわけではありません。（推定の方法）

→ 住友不動産を選んだ状態でESカルテを開く（無料）

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よくある質問

住友不動産の平均年収はいくらですか？

824.2万円です（2026年3月期の有報、本体2,021人の平均・42.65歳）。同業25社の中で9位でした。

住友不動産の業績は伸びていますか？

売上高は5年で12.6％、純利益は41.3％増えました（売上高9,394億円→10,578億円、純利益1,505億円→2,125億円）。純利益は13期連続で最高益を更新しています。

住友不動産はどの事業で稼いでいますか？

不動産賃貸が中心です。2026年3月期の事業ごとの利益の合計3,288億円のうち、2,101億円（63.9％）を賃貸が占めます。

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出典

• 住友不動産「第93期 有価証券報告書」（2026年3月期。書類管理番号 S100YI5D。EDINET）
• 住友不動産「2026年3月期 決算短信」〜「2022年3月期 決算短信」
• 住友不動産「2026年3月期 決算説明会資料」「決算説明会 基調説明」
• 住友不動産「第十次中期経営計画１年目を終えて」（2026年5月13日）
• 住友不動産「第十次中期経営計画」説明資料
• 住友不動産「統合報告書2026」
• 住友不動産「新卒採用」総合職の役割・募集要項
• 厚生労働省「職場情報総合サイト しょくばらぼ」（会社が届け出た値）
• 経済産業省「社会人基礎力」

データ取得日：2026-11-09。2027年3月期の第1四半期以降の決算は、この記事には入っていません。数字は上の資料の値をそのまま使い、当サイトでは推計していません（億円への丸め、割合、順位と同業の中央値は、開示された金額から当サイトが計算・並べ替えたものです）。

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